撰文 | 宋溪 选址中国
1297字，约需4分钟
(资料图片仅供参考)
近日，上海外服控股集团股份有限公司（简称“外服控股”）宣布将耗资逾13亿元拿下绿地外滩中心T3办公楼的6层、7层、9层、10层和12层总共5层的办公楼（总建筑面积约1.39万平方米）及产权车位45个。
外服控股，中国首家登录A股主板的人力资源服务企业，隶属于上海国资委旗下。据悉，此次交易标的的总价约人民币13.43亿元，其中办公楼交易价格约13.07亿元，产权车位交易价格约3598.94万元，购置办公楼及车位的全部费用由上海外服自有资金承担。此次购置办公楼及车位为上海外服自持自用。
绿地外滩中心 T3塔楼
以交易价格估算，外服控股此次购买绿地外滩中心房产的单价逾9万元/平米。对比近3年浦江两岸及区域板块内大宗成交的8.8万元/平米~13.67万元/平米的单价区间，该购买价格处于市场价格的合理区间。
无独有偶的是，3月7日，同属上海国资委的上海兰生股份有限公司（简称“兰生股份”）刚刚斥资5.61亿元购买了绿地外滩中心T3栋的13层、14层2层办公楼及35个车位，目的同样为自用。
作为上海开年的两笔大宗，尤其是这两笔均为买家自用的大宗，外服控股和兰生控股此次交易引起了市场注意。事实上，从去年开始，商办市场大宗交易方面，自用型买家的交易额明显上升。
根据第一太平维斯发布的数据报告，2022年，自用型买家购入资产合计约611亿元，交易金额占比从2021年的26.6%上升至38%；自用型买家和投资型买家交易额差距从2021年的1283亿元下降至2022年的385亿元，差距明显缩小。
究其原因，除了新落成写字楼大量供应，为自用型买家提供了购买写字楼的良好契机外，空置率上升、租金疲软、融资成本增加等诸多不利大背景下，传统机构型投资者竞争力下降，也给了自用型买家更多抄底吸低的机会。而优质的自用买家，则拥有更高的“购买力”，根据戴德梁行数据显示，上海市在2022年前10大单价最高的写字楼交易，均来自于自用买家。
与传统机构型投资者不同的是，相比起价格，自用型买家更看重写字楼质量和地段。以此次外服控股和兰生股份选择的绿地外滩中心为例：
绿地外滩中心由绿地集团打造，位于上海CAZ核心腹地，“金融不夜城”董家渡区域。
绿地外滩中心区位示意图
2019年，上海建设国际金融中心上升至国家战略，北接豫园、东邻外滩、对望陆家嘴的董家渡成为上海市“一城一带”中外滩金融集聚带南外滩核心区，而绿地集团拿到的13、15号地块则是这片核心区内最大的开发用地，占地面积12.67万平方米，总建筑面积120万方，住宅12万方，商业18万方，办公楼 11幢。有消息称绿地集团对此处地块的投资接近600亿。
位置优越，价值潜力难以估量，从绿地集团拿下地块开始，便吸引了诸多知名企业出资购置。其中，2019年7月，中国人保拿下绿地外滩中心A1、A2办公楼；2019年底，海通证券斥资78.9亿元拿下绿地外滩中心B1、B2、B3 号办公楼；2020年5月，上海银行掷资48.5亿元购入绿地外滩中心T2幢办公楼；2020年7月，国海证券斥资13.8亿元收购绿地外滩中心C1 办公楼；2020年底，建信人寿曾公告预斥资55.5亿元收购绿地外滩中心T4 办公楼。
而这片地除了绿地，先后布局的还有融创、复星、华润、绿城、泛海、SOHO中国等国内龙头开发商代表，为董家渡这片地带来了以互联网金融为主体的近700家机构，成功成为了外滩版图一股新的金融科创势力群体……
标签：
又13亿！绿地外滩这片地再次迎来大宗交易,外滩,交易,写字楼,办公楼,董家渡,绿城集团
尹锡悦向日本国旗鞠躬引韩民众愤怒
中国汽车召回网讯福特将在美国召回部分2013-2018年款的Fusion(图片)（北美版蒙迪欧，国内和欧洲的销售名称都为蒙迪欧）和林肯MKZ，本次召回共涉及1
1、意思：期盼得到你的支持这是一句书面语，和口语相比显得很正式，同时又是倒装句，“为盼”倒装，原句应为“为盼予以支持”，
垃圾分类我先行美好环境共缔造——湖北省暨宜昌市2023年生活垃圾分类宣传周启动与会代表现场参观小区生活垃圾分类投放点宜昌市2022年度生活...
本文转自：半岛都市报新买的手机部分APP无法登录监管部门介入协调后,商家同意办理退货退款半岛全媒体记者刘静通讯员刘丽花6000元购买手机,使用
许多分析师预计，由于瑞信的问题，欧洲央行不会那么激进，但欧洲央行在今晚的利率决议上如期加息50个基点，同时表明该行已准备好提振金融业。
3月16日，法尔胜今日跌3 54%，龙虎榜数据显示，上榜营业部席位全天成交1 88亿元，占当日总成交金额比例为25 1%。其中，买入金额为5040 91万元
【3·15】廊坊消防开展“3·15”国际消费者权益日消防宣传系列活动
今日，佛山照明(000541 SZ)收报5 43元，跌幅2 51%。昨晚，佛山照明发布2023年度向特定对象发行A股股票预案。本次向特定对象发行股票募集资金总
以下是美能能源在北京时间3月16日13:19分盘口异动快照：3月16日，美能能源盘中快速反弹，5分钟内涨幅超过2%，截至13点19分，报18 54元，成交26
永康医院：一、岗位及招聘要求宣传文员要求具有较强的文字功底和语言组织能力，文笔流畅、条理清晰。熟练操作办公软件，懂平面设计，有一定的
一年一度的“315”消费者权益日来啦跟着小编一起来看看奉浦街道举办了哪些精彩活动消保氛围营造在各大商超市场上放315消保海报营造消保3月...
本场比赛，樊振东 王曼昱这对全新的混双组合在默契度方面肯定要差一些，结果以0比3（4比11、8比11和10比12）不敌张本智和 早田希娜，无缘决赛
3月15日北向资金增持32 1万股汉钟精机。近5个交易日中，获北向资金减持的有4天，累计净减持80 23万股。近20个交易日中，获北向资金增持的有10
影片今日曝光全新怪兽特辑，主演“沙赞“扎克瑞·莱维现身讲述超级怪兽军团的战力排行。在最新曝光的全新怪兽特辑中，主演扎克瑞·莱维亲自...
前篇文章给出思路，站上1900之后，基本上日线回撤到位，趋势起来可以上看1930水平，只是追多偏激进，因为日内振幅不算小了，但多头属于顺势，
大家好，小太来为大家解答以上问题。卫健委拟规范家庭托育点:收托不超5人很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！1、想必大家现在对于卫健委
乡村振兴，道路先行。近年来，桐柏县城郊乡党委政府一直把乡村公路建设作为乡村振兴的基础工作，切实把“我为群众办实事”贯彻到底，不断提...
以下是笔者个人购买目前最好的傻瓜相机的参考笔记，写出来给朋友们分享，以供参考：1 观景窗明亮吗，容易往构图里看吗？尤其是
第一百一十六章喜堂VS灵堂（七）“居士不必紧张！”落鸿真人解释道：“贫道昨夜再观星象，确实又有了新的发现，但是未必就是不祥！”落鸿真...
曼城官方社媒晒哈兰德纪录海报：值得铭记的夜晚,曼城,欧冠,哈兰德,铭记的夜晚
最近超火爆的韩剧《黑暗荣耀》大家都看过了吧！这部片子讲述了在校园时期被霸凌的女主文东恩，在进行多年的布局和筹划后，对霸凌
1、可以用ulraedit打开，不过是16进制，也可以用exescope打开。2、不过只能看到一些资源文件，比如对话框，
证券时报券中社讯，3月14日晚间，长盛基金发布高管变更公告，经董事会审议通过，胡甲出任长盛基金董事长，并代行总经理职务。长盛基金原董事长
1、我是被名字吸引进来的~~。本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。
智通财经APP讯，兖煤澳大利亚(03668)公布，于本公告日期，2020年短期激励计划项下所有已发行递延股份权利已归属或失效。
1月全国期货公司实现净利润7 69亿元同比增长110 55%,上证,中国证券,期货公司,业绩快报,中国期货业协会
1、东风日产没有生产MPV日产的MPV进口的只有贵士66 82W。本文分享完毕，希望对大家有所帮助。
兰德尔33+8+5仍无缘今日最佳！抱歉，只因哈登创NBA奇迹,湖人,马刺队,nba,美国篮球,纽约尼克斯队,詹姆斯·哈登,国际篮球赛事,奥林匹克运动会,兰
Copyright © 2015-2022 每日服装网版权所有 备案号：浙ICP备2022016517号-15 联系邮箱：5 146 761 13 @qq.com
意大利海空军F-35战机同时登上加富尔号航母 
